Réussir son investissement dans les parkings et les garages Julien Bédouet

Résumé

L'immobilier est trop cher pour vous ? Investissez dans un parking ou un garage ! Ce livre est un guide complet, une méthode pas à pas pour vous permettre d'acheter au meilleur prix et louer avec la meilleure rentabilité le ou les parkings ou garages qui vous permettront de réaliser sans risque un excellent investissement. Toutes les phases de votre projet sont détaillées dans ce livre : - étude de marché - calcul de rentabilité - négociation du prêt bancaire - recherche de locataires - rédaction du contrat de location, de l'état des lieux, de la lettre de résiliation... (De nombreux documents et modèles de lettres sont accessibles gratuitement sur le site maxima.fr pour ceux qui auront acquis la version papier du livre)

Auteur :
Bédouet, Julien (1980?-....)
Éditeur :
Paris, Maxima-Laurent du Mesnil éditeur,
Genre :
Manuel
Langue :
français.
Note :
En appendice, liste des documents utiles pour un investissement
Mots-clés :
Nom commun :
Parcs de stationnement -- Achat -- France -- 1990- | Garages -- Achat -- France -- 1990-
Description du livre original :
1 vol. (236 p.) : ill. ; 22 cm
ISBN :
9782840019015.
Domaine public :
Non
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Table des matières

  • Avertissement
  • Pourquoi lire ce livre ?
  • Introduction à la 3e édition. Qui suis-je ?
  • 1. Pourquoi investir dans les places de parking ?
    • C’est la crise !
    • Pourquoi réaliser un investissement locatif ?
    • Faut-il investir dans le locatif avant sa résidence principale?
    • Acheter ou louer son logement ?
    • 13 bonnes raisons d’investir dans une place de parking
    • Ce que va vous apporter ce livre
    • Pourquoi partager le contenu de ce livre ?
  • 2. Organiser efficacement sa recherche
    • Est-il important de savoir où aller ?
    • Comment vous fixer des objectifs ?
    • Quelques astuces d’organisation
    • Les différents types de parkings
    • Les dimensions des places de parking
    • Quels sont les prix de la concurrence ?
      • Le stationnement sur la voirie
      • La place de parking privée
      • Le stationnement dans un garage ou un box
      • Les parkings Vinci et autres structures privées
      • Les avantages du box-garage sur les autres solutions de parking
    • Comment réaliser votre étude de marché ?
      • L’étude de marché à l’aide d’un fichier Excel®
      • L’étude de marché à l’aide de cartes
      • L’étude de marché par l’expérience
      • Que faire après l’étude de marché ?
  • 3. Commet évaluer et choisir la bonne affaire ?
    • Comment trouver les parkings en vente ?
      • Internet
      • Les agents immobiliers
      • Les notaires
      • L’observation dans la rue
      • Les journaux
      • Les promoteurs
      • Les journaux d’annonces légales (JAL)
    • Quand faut-il aller visiter ?
    • L’emplacement : le critère plus important
    • La rentabilité : premier travail de l’investisseur
      • Rentabilité brute
      • La rentabilité brute de mes quatre garages
      • La rentabilité brute de mes 50 garages
      • Rentabilité nette avant impôts
      • La rentabilité nette avant impôts de mes garages
    • Les points importants à vérifier lors de la visite
    • Y a-t-il des locataires pour votre garage ?
    • Quelles sont les questions à poser au vendeur lors d’une visite ?
    • Est-il utile de prendre des photos ?
    • Prendre les mesures du parking est important
    • Comment archiver toutes ces informations ?
    • Comment évaluer le prix d’un parking ?
      • La comparaison
      • L’évaluation par capitalisation : le rendement net
    • Comment augmenter la rentabilité de votre investissement ?
      • La hausse de loyer
      • La baisse du prix d’achat
    • Attention aux frais !
      • Les charges de copropriété
      • Les grosses réparations
      • Les frais de déplacement
      • Les frais de gestion
      • Les frais de non location
  • 4. Améliorer la rentabilité du parking en négociant
    • Comment négocier avec le vendeur ?
      • Avez-vous peur de négocier ?
      • Comment vous fixer des objectifs à atteindre ?
      • Comment préparer vos arguments ?
      • À quoi sert de lire le bail ?
    • Peut-on négocier avec un notaire ?
    • Une négociation très utile : avec votre banque
      • Quel est votre bénéfice mensuel ?
      • Prendre rendez-vous chez le banquier
      • La cigale et la fourmi chez le banquier
      • Pourquoi emprunter si cela coûte cher ?
      • Quels sont les éléments négociables du crédit ?
      • Comment choisir la meilleure offre ?
      • Et après ?
  • 5. Surmonte les obstacles administratifs
    • À quoi servent les diagnostics immobiliers ?
      • Pourquoi passer chez le notaire ?
      • Le compromis de vente
      • Comment fonctionnent les frais de notaire ?
      • Comment se déroule la vente ?
    • Vous êtes maintenant propriétaire !
  • 6. Comment louer efficacement votre place de parking ?
    • Comment rédiger votre annonce ?
    • Où trouver vos locataires ?
      • Internet
      • La distribution pare-brise
      • La distribution boîte aux lettres
      • Le panneau publicitaire
      • Le bouche-à-oreille
    • Comment choisir votre locataire ?
    • Faut-il assurer votre place de parking ?
    • Signer un bail est-il indispensable ?
      • Votre place de parking dépend-elle du Code civil ?
      • Le Code civil concerne tous les parkings loués sans habitation
      • Que doit contenir le bail ?
    • Pourquoi faire un état des lieux ?
    • Fournir une quittance de loyer
    • Comment se répartissent les charges entre vous et votre locataire ?
      • La Loi du 10 juillet 1965
      • Application aux places de parkings et garages
    • Comment réviser le loyer correctement ?
      • Comment augmenter le loyer d’un garage ?
      • Comment calculer la révision du loyer ?
      • Calculer la révision du loyer sur plusieurs années
      • Quel est l’intérêt d’une révision régulière du loyer ?
    • Le préavis de fin de location
      • Préavis pour le bail d’un garage sans appartement
      • Préavis pour la location d’un parking avec appartement
  • 7. Choisir le régime fiscal le plus avantageux
    • La taxe d’habitation
      • Qui paie la taxe d’habitation ?
      • Quel montant pour la taxe d’habitation ?
      • Quand paie-t-on la taxe d’habitation ?
    • La taxe foncière
      • Qui paie la taxe foncière ?
    • La taxe sur la valeur ajoutée (TVA)
      • Les cas d’exonération de TVA pour la location de place de parking et garage
    • L’impôt sur le revenu
    • Les prélèvements sociaux
    • Comment choisir le bon régime fiscal ?
    • Le régime micro-foncier
      • Faire votre déclaration d’impôt en micro-foncier
    • Le régime réel
      • Quel est l’intérêt du régime réel ?
      • Comment déclarer vos revenus fonciers en régime réel ?
    • Quel régime choisir ?
    • Comment calculer la rentabilité après impôts ?
    • Quelle imposition à la revente de votre garage ?
      • Êtes-vous imposable pour la plus-value sur votre garage ?
      • L’exonération d’impôts pour la plus-value
      • Comment calculer la plus-value ?
      • Qu’est-ce que la plus-value nette ?
      • Calcul de l’abattement de l’impôt sur le revenu
      • Calcul de l’abattement des prélèvements sociaux
      • Abattement pour l’impôt sur le revenu
      • Abattement pour les prélèvements sociaux
      • La revente de mes garages à Saint-Étienne
    • Les informations essentielles
  • 8. Mes achats de garages expliqués pas à pas
    • Mon troisième investissement dans les garages
    • Et la suite ?
  • Conclusion
  • Annexes. Les documents indispensables pour un bon investissement
    • Check-list de l’investisseur
      • La place de parking
      • La négociation
      • Les finances
    • Check-list pour choisir le bon emplacement
      • Le quartier
      • Le parc de stationnement
      • La place de parking ou le garage
    • État des lieux pour parking et box garage
    • Contrat de location de parking/garage/box soumis aux dispositions du code civil article 1708 et suivants
    • Comment compléter rapidement son étude de marché
  • Remerciements

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