Table des matières

• Mentions légales
• Quatrième de couverture
• Avertissement
• Introduction à la quatrième édition
  • La grande différence entre ces deux approches
  • 1. J'ai une capacité d'emprunt limitée
  • 2. Je n'ai pas le temps
  • 3. C'est le nombre qui fait la différence
  • 4. La courbe du marché ne me fait ni chaud ni froid
  • Peut-on encore trouver des affaires aujourd'hui ?
  • Et la crise dans tout ça ?
  • Petits budgets / prix élevés : quelle solution ?
• Introduction
  • L'investissement immobilier classique : rémunérateur, oui, mais dans 20 à 30 ans !
  • Une autre façon d'investir dans l'immobilier: comment gagner plus, plus rapidement
  • Ma méthode en un coup d'oeil
  • Le conseil d'Élise Franck
  • Une méthode d'investissement qui s'adapte à toutes les bourses
• Puis-je investir?
  • Le conseil d'Élise Franck
  • Un investissement réussi, qu'est-ce que c'est ?
  • Les deux piliers du système: capacité d'emprunt et revenus immédiats
    • Préserver votre capacité d'emprunt
    • Capacité d'emprunt atteinte : que faire ?
  • Le conseil d'Élise Franck
    • Obtenez des revenus immédiats
  • Gagner de l'argent, ça prend du temps?
  • Fixez vos objectifs et lancez-vous !
  • Je voudrais gagner ma liberté financière
  • Le conseil d'Élise Franck
  • J'ai depuis longtemps envie de devenir rentier
  • Le conseil d'Élise Franck
  • Je suis acteur de ma vie
  • Le conseil d'Élise Franck
• Chapitre 1 L'ACHAT
  • Trouver "une affaire" : l'élément de base pour investir
  • Faut-il acheter ou louer sa résidence principale ?
  • Le conseil d'Élise Franck
  • Emprunter sur du long terme ou du court terme ?
  • Le conseil d'Élise Franck
  • Ce qu'il faut savoir avant d'acheter de l'immobilier
    • Les conditions pour acheter
    • Le financement
  • Le conseil d'Élise Franck
    • Comment amadouer un banquier ?
  • Le conseil d'Élise Franck
  • Le conseil d'Élise Franck
  • Les taxes
  • Faut-il passer par une agence?
  • Les éléments à prendre en compte lorsque l'on achète pour louer
  • Grande ou petite surface ?
  • Le conseil d'Élise Franck
  • Le prix
  • Le potentiel d'amélioration
  • La lumière
  • Être réactif
  • Repérer les défauts
  • Les éléments à prendre en compte lorsque l'on achète pour revendre
  • Le conseil d'Élise Franck
  • Les particularités de mes achats immobiliers
    • Acheter ce que les autres ne veulent pas
  • Une affaire à saisir
  • Acheter pour revendre
    • Première affaire: un petit appartement de moins de 30 m².
    • Le bien idéal pour la revente
  • Relooker pour revendre
  • Le premier bien acheté sans emprunt bancaire
• Chapitre 2 LES TRAVAUX HOME STAGING
  • Adaptez la rénovation aux goûts des acquéreurs ou des locataires potentiels
  • Les comportements des acheteurs changent
  • Qui est décisionnaire ?
  • Pourquoi déménage-t-on aujourd'hui?
  • Neuf ou ancien ?
  • Les priorités des acquéreurs
    • L'entrée
    • Le séjour
    • La cuisine
    • La salle de bain
    • Les chambres
    • Les toilettes
    • Les rangements
  • Proposez un appartement unique, qui se démarque des autres
  • Travaux de rénovation ou simple décoration: les règles à respecter Rénover au moindre coût
  • S'adapter aux goûts des autres
  • Avant travaux et décoration
  • Avant travaux et décoration
    • Du bas de gamme à l'appartement haut standing
    • Un peu de cachet et le tour est joué, l'exemple de ma deuxième opération d'achat - revente
  • Les points importants pour valoriser votre bien
  • Les conseils essentiels pour réussir vos travaux
  • Objectif prioritaire: augmenter la valeur de votre bien... mais pas à n'importe quel coût!
  • Les cinq points à retenir pour augmenter la valeur de son bien
  • Quelques astuces pour une mise en scène... et une vente réussie
    • L'espace
    • Les défauts
    • Dépersonnalisez !
    • Jouez la neutralité
    • Sobriété et simplicité
    • L'ambiance
    • Les couleurs
    • La lumière
  • Respectez quelques principes de base en matière de décoration
  • Les accessoires de décoration
  • Le mobilier
  • Fenêtres et volets
  • La salle de bain
  • Le sol
• Chapitre 3 LA VENTE
  • Les conseils de base pour bien vendre
  • Bien vendre: une accumulation de "petites" choses
    • Détecter et remédier aux défauts qui peuvent freiner la vente
    • Faciliter la tâche de l'acheteur en l'aidant à s'imaginer dans l'espace
    • Mettre en valeur
    • La publicité
    • Internet: un rôle incontournable
  • Faut-il passer par une agence ?
  • Qui paye les frais d'agence ?
  • Une vente, deux propositions
  • Comment fixer le "bon" prix?
  • Le conseil d'Élise Franck
• Chapitre 4 LA LOCATION
  • Rechercher une rentabilité locative élevée
  • Les avantages de la location en meublé
  • Les impôts fonciers
  • Le conseil d'Élise Franck
  • RÉGIME DU MICRO BIC
  • Les avantages de l'investissement dans l'ancien
  • L'impact de la décoration sur le loyer
  • Quelques trucs pour bien louer
• Chapitre 5 DEUX ÉLÉMENTS CLÉS DE LA METHODE
  • L'achat/revente immédiate
  • Le prix
  • L'emplacement
  • La promotion au moment de la vente
  • La rénovation
  • Acheter pour revendre immédiatement: est-ce risqué?
  • Les précautions à prendre
  • Un point sur la fiscalité et sur le statut de "marchand de biens"
  • La part de risque : inévitable
  • La diversification des investissements
  • Les bonnes affaires : pas uniquement à Paris!
  • Le conseil d'Élise Franck
  • Investir dans un fonds de commerce
    • Le prix à l'achat
    • Les travaux
    • Le risque de mauvais payeur
    • L'entretien
    • La caution
  • Acheter des parkings
  • L'entretien
  • Le prix
  • Pas de frais d'annonce
  • Une demande forte
  • Pas de mauvais payeurs
  • Habitation, commerce, parking : que choisir?
  • Acheter un studio ou un parking? A deux ou seul?
  • Le conseil d'Élise Franck
  • Pourquoi j'ai choisi de privilégier l'habitation ?
  • Le conseil d'Élise Franck
  • Pourquoi investir dans l'immobilier?
  • Le conseil d'Élise Franck
  • Un investissement à la portée de tout salarié
  • Luxe ou nécessité?
  • Les prix de l'immobilier sont au plus haut
  • J'augmente ma capacité d'emprunt:
  • Une retraite assurée
  • Mes biens sont financés par mes locataires
  • Je m'adapte aux fluctuations du marché
  • Je revends au bon moment
  • Je joue la sécurité
  • Ma rentabilité devient un élément prioritaire
• Chapitre 6 MON PLAN D'INVESTISSEMENT À LA LOUPE ET LE BILAN CHIFFRÉ
  • Les résultats chiffrés de mes investissements immobiliers
    • Le premier appartement: Un revenu immédiat
    • Première opération d'achat/revente : une bonne plus-value
    • Deuxième opération d'achat/revente : ne plus être dépendant de la banque
    • Les parkings
    • Récapitulatif
    • Pourquoi j'ai réussi et pourquoi vous le pouvez aussi
    • Je ne veux plus avoir peur de la précarité
  • Le conseil d'Élise Franck
• CONCLUSION
  • Rentière... et après?
  • Le secret d'Élise
  • La réponse d'Élise Franck
  • Mode de rémunération
  • Élise Franck
  • Vos services sont-ils un bon investissement?
  • La réponse d'Élise Franck
  • Le conseil d'Élise Franck
• Annexe - FINANCES ET FISCALITÉ, LES BONS CALCULS POUR RÉALISER UNE OPÉRATION GAGNANTE
  • Le dispositif Scellier
  • 1er profil
    • RÉSULTATS CHIFFRÉS
    • IMPOSITION
    • EFFORT DE TRÉSORERIE
  • 2e profil
    • RÉSULTATS CHIFFRÉS
    • IMPOSITION
    • EFFORT DE TRÉSORERIE